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购房课堂:如何选择小区中的最佳楼座?

编辑:成都速融贷金融服务公司  时间:2016/01/27  字号:
摘要:购房课堂:如何选择小区中的最佳楼座?

选房应该从三个维度出发去考量:宏观维度、中观维度以及微观维度。所谓宏观维度,是指房子在城市中所处的地段,如是位于市中心还是城郊;所谓微观维度,是指房子内部格局、朝向等;中观维度最容易被购房者忽视,它是指购买的房屋所在的楼座在整个小区中所处的位置。

     实际上,房子所在楼座在整个小区中处在什么位置,对居住者的生活影响非常大,如临街的楼座显然会更多受到噪声的干扰;小区深处的楼座进进出出可能不够方便。那么,什么样的楼座堪称小区中的“最佳楼座”呢?

      最优位置要素之一:西北有遮挡+东南有绿化

      小区中绿化好的位置相对较好,因为植物可以净化空气、隔离噪音和粉尘,从而制造出良好的环境。在北方城市,冬天盛行西北风向,夏季盛行东南风向,因此,若楼座西北方向有建筑,东南向有大片绿化的位置最理想。

     因此,西北有遮挡,东南有绿化的楼座,其最佳户型应该位于东南角上,既拥有阳光、景观,又享有优良的小气候。次优的朝向为正南,再次是西南、东北、正东、正西、西北、正北。

     最优位置要素之二:出行方便+环境安静
 
     买房还要考虑出行的便利性,特别是对大型社区来说,从社区深处到社区门口可能要步行七八分钟以上,所以对于经常外出的人来说,要考虑楼座距大门口距离的远近。

     另外,还要考虑周围环境是否安静。有的小区中国建有幼儿园和小学,离得近的楼座可能会受到干扰,此外,小区中临街的房子也会受到噪声的影响,所以选房时应该距离这些地方稍远一些。

  总之,选房时应该通观全局,再结合以上因素进行选择。

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